2021年可謂是艱難的一年，一方面要面對(duì)全球疫情的沖擊，另外一方面還要面對(duì)大宗商品的價(jià)格持續(xù)上漲，對(duì)于整體的沖擊可謂是難，今年央行已經(jīng)定向降準(zhǔn)1萬(wàn)億，微型企業(yè)渡過(guò)此次的難關(guān)，要不然面對(duì)原材料價(jià)格的持續(xù)上漲，企業(yè)們的利潤(rùn)將會(huì)逐步的被壓迫。
錢印出來(lái)了，去買糧食，國(guó)際的糧價(jià)就會(huì)大漲；錢印出來(lái)了，去買任何東西似乎都會(huì)上場(chǎng)，當(dāng)貨幣被串進(jìn)，全球股市或者大宗投機(jī)商品，全球的股市和大宗商品就會(huì)持續(xù)地漲。
印象最深刻的是今年3月份中旬，我國(guó)房地產(chǎn)大佬王石發(fā)布了一篇。文章是重點(diǎn)地說(shuō)道，全球一體化的大背景下沒(méi)有局外人，隨著國(guó)家的大宗商品和原材料價(jià)格的上漲，國(guó)內(nèi)也會(huì)面臨著輸入性的通膨壓力，作為普通人的我們，生活壓力將會(huì)越來(lái)越艱難，但是還要默默的承受通脹的“搶劫”
全國(guó)的大宗商品價(jià)格或者是股市為什么會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲？
2021年的環(huán)境，相信大家也非常的清楚了，美國(guó)的消費(fèi)全球進(jìn)行買單，美聯(lián)儲(chǔ)正式轉(zhuǎn)向“鷹派作風(fēng)”，受到全球疫情的沖擊，美國(guó)開(kāi)始瘋狂的印鈔，左手印鈔，右手撒錢，貨幣“洪水”淹沒(méi)了全球每一個(gè)角落。換個(gè)角度去理解，美國(guó)為了盡快地恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，對(duì)貨幣政策調(diào)控持續(xù)的寬松，尤其在2021年初推出了3萬(wàn)億美元的刺激計(jì)劃，導(dǎo)致美元指數(shù)持續(xù)下滑。
美聯(lián)儲(chǔ)公布6月份議息會(huì)FOMC的聲明與決議，關(guān)鍵包括了加息時(shí)間表，提前2023年，會(huì)面臨兩次加息，大幅度的提高了通脹，預(yù)期今年的通脹或?qū)j升至3.4%，創(chuàng)下近30年最高。
中信宏觀指數(shù)，議息會(huì)表述，逐漸的轉(zhuǎn)向“鷹派”實(shí)際上美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)開(kāi)始警惕通脹持續(xù)性的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槌嗣缆?lián)以外，全球的貨幣都在快速的收縮，央行也在逐步的轉(zhuǎn)向“鷹派”。用一句話可以簡(jiǎn)單的概括，收入越低就越害怕通脹。通脹最明顯的特征就是整體的貨幣購(gòu)買力下降，普通人更多的都是依靠普通的薪資來(lái)進(jìn)行生活的，相比富豪來(lái)說(shuō)，中低收入人群更擔(dān)心通脹的出現(xiàn)，必然的會(huì)對(duì)他們手中的錢進(jìn)一步的壓縮。
過(guò)去的20多年時(shí)間，我國(guó)的商品房?jī)r(jià)格一直都處于只漲不跌的狀態(tài)，2000年的時(shí)候平均房?jī)r(jià)還不到2000元每平米，到了2021年第二季度平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10,865元每平米，上漲幅度高達(dá)5.5倍，即便是觀看2020年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)也達(dá)到了6.8%，還是比較可觀的數(shù)值，過(guò)去老百姓常說(shuō)買房是最好的投資產(chǎn)品，這兩年逐漸的換了一種說(shuō)法“買房可以抵御通脹”，假設(shè)一套房子總價(jià)100萬(wàn)，每年的漲幅為6.8%一年就賺了6.8萬(wàn)元，即便通脹高達(dá)10%，實(shí)際收益也會(huì)超過(guò)5萬(wàn)元，還是處于不錯(cuò)的狀態(tài)的，隨著新的一輪調(diào)整，現(xiàn)在房子作為最好的抵御通脹，似乎已經(jīng)不再實(shí)現(xiàn)了。
2020年對(duì)房企最先入手，出臺(tái)了“三道紅線”，使得房企在短時(shí)間內(nèi)就面臨著資金匱乏的局面，根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，第一季度開(kāi)發(fā)商資金到位合同上漲35.2%，其中金融機(jī)構(gòu)占比0%，而且個(gè)人按揭貸款漲幅達(dá)到了41.3%，從這里我們可以觀看出一個(gè)結(jié)論，開(kāi)發(fā)商過(guò)去更多的都是靠融資來(lái)獲取資金，不斷地?cái)U(kuò)大，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)以價(jià)換量的方式回籠資金來(lái)進(jìn)行償還債務(wù)。
另外2021年出臺(tái)的政策可謂是密集，根據(jù)中原研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到8月31日，樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)420次，整個(gè)樓市已經(jīng)進(jìn)入到“降溫”房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)去的賣家市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)變成了買家市場(chǎng)，買房既然已經(jīng)不能作為抵御通脹的理財(cái)，那么接下來(lái)的時(shí)間該怎么做？
根據(jù)我國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，任澤平說(shuō)，手持三樣?xùn)|西人口流入的都市圈房子和土地、供給稀缺貴金屬、大賽道的龍頭公司，另外還在呼吁三胎四胎抵個(gè)稅，并且有更多的鼓勵(lì)來(lái)推動(dòng)生育各地方還要給生育人群進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，這樣降低養(yǎng)育成本、教育成本。
未來(lái)5年不能隨便的購(gòu)買房子了，而是要精準(zhǔn)的購(gòu)買房子，才有可能獲取盈利空間跑贏通脹，我們都知道物以稀為貴，在未來(lái)。城市發(fā)展的過(guò)程中，土地是變得稀缺的，房子同樣也是變得稀缺的，存在的價(jià)值可能就不斷地上升。
1、都市圈的房子和土地
根據(jù)任澤平的觀點(diǎn)，未來(lái)5年優(yōu)先選擇人口引入的大都市圈，其中有24個(gè)城市包括了上海、深莞惠、廣佛肇、蘇錫常、南京杭州這6個(gè)“發(fā)達(dá)型”都市圈；北京、天津、成都、長(zhǎng)株潭、廈泉漳、青島、武漢、鄭州、西安、合肥、寧波、石家莊、濟(jì)南、沈陽(yáng)15個(gè)“崛起型”的；哈爾濱、南昌、長(zhǎng)吉。三個(gè)“起步型”城市。
這24個(gè)城市，我個(gè)人還是有著自身的看法的，并不是隨便購(gòu)買，而是購(gòu)買較為核心的地段，比如剛剛所提到的“發(fā)達(dá)型”都市圈惠州。新房子太多了，根本沒(méi)辦法消化完畢，只能購(gòu)買臨深或者臨莞；至于肇慶現(xiàn)階段還是處于起步城市，未來(lái)10年可能都并不能進(jìn)行開(kāi)發(fā) ，現(xiàn)階段主要是廣佛同城。
對(duì)于其他城市，更多的只能購(gòu)買核心地段，核心地段郊區(qū)的房子要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
2、稀有金屬和貴金屬
大家對(duì)于房地產(chǎn)相信都比較理解的，但是對(duì)貴金屬的了解卻是少之又少，貴金屬包含了金子鉑金等這類型的東西，這種方式主要是通過(guò)低價(jià)買入高價(jià)拋售的方式爭(zhēng)取加價(jià)，最好的理解就是環(huán)境，尤其是通貨膨脹的時(shí)代，黃金是成為最好的抵御物之一。
稀有金屬，包括鈦、鋯、鉿、釩、鈮、鉭、鉬、鎢等這類型的東西普通人很難接觸得到，更多的都是通過(guò)股票的形式進(jìn)行購(gòu)買。
3、賽道的龍頭公司
大家對(duì)于龍頭公司并不陌生，簡(jiǎn)單的理解就是發(fā)展比較強(qiáng)烈的公司，如果房地產(chǎn)行業(yè)的公司集中包含了萬(wàn)科、碧桂園等這類型大型企業(yè)；新能源領(lǐng)域目前最火爆的是寧德時(shí)代和比亞迪，換句話來(lái)說(shuō)就是現(xiàn)金流非常充足，而且還在不斷成長(zhǎng)的公司，以目前任澤平的觀點(diǎn)去觀看制造業(yè)核心人員等新興行業(yè)，將會(huì)成為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，而傳統(tǒng)的教育房地產(chǎn)將會(huì)遇到瓶頸。
在近期教育行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)被作為重點(diǎn)整治對(duì)象，新東方股票幾乎已經(jīng)跌沒(méi)了，而且這種力度還在不斷的持續(xù)施壓，未來(lái)這個(gè)行業(yè)將不再成為可觀面。
在未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中，服務(wù)業(yè)似乎并不再成為大家追捧的對(duì)象，而是工藝手藝，科技，這些才是人們更追求的方向，如果在現(xiàn)階段有基礎(chǔ)的情況下，可以學(xué)習(xí)一門手藝未來(lái)收益將會(huì)變得更吃香。
