探礦權(quán)價值評估是從資產(chǎn)評估的基本原理對現(xiàn)有的探礦權(quán)價值評估方法進行研究,并對其實際運用進行了探討,指出礦業(yè)權(quán)評估是評估技術(shù)與藝術(shù)的結(jié)合,必須注意充分考慮實際探礦權(quán)的具體情況,選用合理的評估方法,才能有效揭示探礦權(quán)真實價值。云南探礦權(quán)評估的方法具體如下:
云南探礦權(quán)評估
(1)重置成本法。重置成本法也稱成本法,是指在資產(chǎn)評估時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣除其各項損耗來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。重置成本法就是在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的評估對象,所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值后的差額,以其作為評估對象現(xiàn)實價值的一種評估方法。
(2)地質(zhì)要素評序法。是基于貢獻原則的一種間接估算探礦權(quán)價值的具體方法。具體是將勘查成本效用法估算所得的價值作為基礎(chǔ)成本,對其進行調(diào)整,得出探礦權(quán)價值。調(diào)整的根據(jù)是評估對象的找礦潛力和礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景。
(3)約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法。約當(dāng)投資――貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估探礦權(quán)價值,是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預(yù)期收益現(xiàn)值進行估算,按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預(yù)期收益現(xiàn)值進行分割后,以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評估價值。因此,約當(dāng)投資――貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對探礦權(quán)資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進行估算。該方法的應(yīng)用須具有一定勘查程度,并具有較詳細(xì)的地勘投資投資財務(wù)資料。
云南探礦權(quán)評估
(4)地勘加和法。地勘加和法是利用價格構(gòu)成的成本加利潤的法則對探礦權(quán)作價的方法。首先利用重置成本法將地勘投入成本進行重置,再將它獲得的分配利潤與重置全價加和,以區(qū)別于一般加和法。
(5)粗估法。粗估法是西方經(jīng)紀(jì)公司常用的評估礦業(yè)權(quán)價值的一種簡單方法。其思路是依據(jù)長期積累下來的信息和數(shù)據(jù),主要是那些公開上市公司按照地質(zhì)信息披露制度,定期或即時披露的那些信息,以及對股票市場及資本市場走勢的長期分析,包括價格/收益比,價格/現(xiàn)金流比等比值的分析,對某探礦權(quán)的價值粗估出一個近似值。粗估法有許多類型,常用的主要有資源品級價值粗估法、以單位國土面積資源價值為基礎(chǔ)的粗估法。
以上幾種方法是礦業(yè)界使用的主要方法,探礦權(quán)評估在實踐中的方法很多,還有可比銷售法、資產(chǎn)凈價法、聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法等多種方法。由于每種評估方法都有其合理之處和自身缺陷,且探礦權(quán)的實際情況千差萬別,所以探礦權(quán)評估方法具有較強的主觀性,在評估方法的選擇上會存在較多爭議。因此,在探礦權(quán)評估實務(wù)中,應(yīng)注意充分考慮實際探礦權(quán)的具體情況,合理選擇并使用兩種以上方法進行評估,從而有效確定被評估探礦權(quán)價值的范圍。
如何選擇礦業(yè)權(quán)評估公司?首先要看資產(chǎn)評估機構(gòu)是否經(jīng)工商注冊,并取得相關(guān)資產(chǎn)評估資質(zhì)的合法機構(gòu)。其次,需要了解該礦業(yè)權(quán)評估公司的歷史業(yè)績、客戶評價等方面來了解公司的礦產(chǎn)資源評估經(jīng)驗。另外,不同的礦權(quán)評估公司可能有不同的服務(wù)范圍,客戶需要確認(rèn)公司是否提供符合自己需求的服務(wù)。